Woninghuur van één jaar: wat nadien?

Stel, u sluit met een huurder een woninghuurcontract voor één jaar. Wat dan als dat jaar voorbij is? Mag u het contract nog verlengen en wat kan er daarbij mis gaan?

Optie 1: stopzetten na één jaar. U kunt, zoals u wellicht weet, een woninghuurcontract van korte duur (drie jaar of korter) sluiten. Wilt u dat het contract effectief na één jaar eindigt, vergeet dan niet om als verhuurder een opzegging van drie maanden te geven voor de einddatum.

Optie 2: niets ondernemen: negenjarig contract. Stel, u onderneemt niets en u laat het contract gewoon doorlopen en ook de huurder zegt het contract niet op. In dat geval gaat men er na afloop van dat jaar in principe automatisch van uit dat het om een negenjarig woninghuurcontract gaat. Men gaat er dan van uit dat het contract gestart is op de ingangsdatum van het contract en dus al één jaar loopt.

Optie 3: verlengen met opnieuw één jaar. U kunt een woninghuurcontract van één jaar verlengen voor opnieuw één jaar. 

Doe dat dan niet door een tweede contract te sluiten. Het Hof van Cassatie stelde immers (Cass., 30.01.2017, C. 16.0332.F) dat een tweede contract sluiten enkel mogelijk is als het eerste contract opgezegd werd. Ook al volgen niet alle vrederechters dit strenge standpunt, u speelt wel best op zeker door de verlenging op een andere manier aan te pakken.

Maar wél via een addendum bij het eerste contract. Wil u een verlenging afspreken met uw huurder, dan doet u het best door met hem een akkoord te sluiten over een addendum bij het contract. Doe dit dan tijdig (ten laatste in de vierde maand voor de voorziene einddatum) zodat u desnoods het contract nog kunt opzeggen met een termijn van drie maanden indien hij niet akkoord gaat.

Optie 4: een clausule voorzien in het eerste contract. U kunt de verlenging vooraf voorzien door in het contract een clausule op te nemen waarin staat dat als het contract niet op tijd opgezegd is, het automatisch verlengd wordt, bv. voor opnieuw één jaar. Zo'n clausule is geldig.

Hulp nodig bij de opmaak van een correcte huurovereenkomst of een addendum voor verlenging? Neem dan gerust contact met ons op. 

BRON: Tips & Advies Vastgoed